二手房消费者的消防意识需要提高
       最近实施的新住宅设计标准更加重视住宅的消防安全。业内人士认为，新建住宅必须经过严格的质量检验，才能通过消防标准才能交付。相比之下，二手房由于竣工时间长，消防设备可能自然老化，或由于业主 装修、使用不当等，更有可能产生火灾隐患。因此，消费者在购买二手房或室内装修时，应提高消防意识，消除火灾风险。
        购房者必须提高消防意识  选二手房不宜忽略楼道
       购买二手房时，房价、位置、轨道交通资源、教育设施等都是购房者关注的焦点，而很少有人关注社区和住房消防设施。从上海中原房地产和德友房地产商店接触到的客户群来看，绝大多数购房者在看房过程中不会对消防隐患提出问题。在一些老社区，一些消防车道停放私家车，一些建筑物的安全通道堆积了大量杂物。然而，在绝大多数购房者看来，这些因素不是住房来源‘减分项’。德佑地产羽山店经理王安说：一些购房者会对这种现象表示不满，但他们通常不会放弃一套房子。
       据现代华盖建筑师刘伟杰介绍，从建筑消防安全的角度来看，购房者在看房时应注意以下几点。
       看看社区的消防车道和相关场所。消防车道和消防攀爬场地是否畅通，与火灾发生时消防车能否及时灭火有关。因此，购房者需要注意社区的消防车道和相关场所是否被私家车占用。
       2.查看建筑物内的消防通道。一些居民习惯于在走廊里堆放废弃的家具和杂物。万一发生火灾，走廊很容易堵塞，增加了居民逃生的难度。如果堆积物本身是易燃的，火灾发生时会加剧灾害。
       此外，消防通道的门是消防通道发挥作用的关键，应具有自动关闭功能，即居民推门后，门应自动关闭。发生火灾时，门可阻碍现场烟雾扩散，延缓灾害范围的扩大。但在实际情况下，特别是在一些建筑年龄较长的高层住宅中，一些消防通道的门不能自动关闭或完全关闭，一旦发生火灾，就不能发挥阻挡烟雾扩散的作用。其他的消防门很难打开，所以当发生火灾时，居民逃生的难度就会增加。此外，买家还应检查建筑物内的消防设施是否老化、损坏甚至丢失。社区消防设备是否齐全，不仅与未来业主的人身安全有关，而且在一定程度上反映了物业管理服务的质量。这也是房屋的成本性能之一。从这个角度来看，买家有必要仔细考虑它。如果遇到这种积累现象，如果买家确实有购买意向，最好与物业沟通。业内人士说。
        室内装修乱改结构  可能削弱建筑消防功能  
       近年来，二手住宅装修逐渐成为家居装修市场的主要需求。许多装饰业主会根据他们最喜欢的风格，或出于生活面积的需要来修改空房间的内部布局。上海建筑设计研究院有限公司总建筑师陈华宁表示：不合理的室内装饰布局可能会破坏房屋和建筑本身的消防性能，导致一些消防风险。因此，业主在装修时需要特别注意。例如，当超高层住宅进行室内装修时，一些业主喜欢做漂亮的个性天花板，此时应注意，不能破坏室内自动喷雾和自动报警系统。
       此外，在许多室内装饰设计方案中，将涉及墙体的拆除和改造。需要注意的是，有些墙本身具有防火功能，拆除和改造后会降低其耐火等级，降低房屋的整体消防性能。为了装饰美观，一些业主要求在墙上或天花板上密封燃气管道和供水管道的阀门，或密封通风窗，这些变化实际上增加了火灾隐患。此外，为了充分利用使用面积，一些业主会将阳台改造成储藏室，用于放置一些易燃材料，这也是不可取的。有些业主只考虑防盗因素，用防盗网或护栏关闭整个阳台或窗户。事实上，当发生火灾时，窗户和阳台也是一个重要的逃生通道。绝大多数业主本身对室内设计的消防要求知之甚少，在定制设计方案时往往更注重家居的美观和实用性，消防意识较弱。一些装饰公司为了投资业主的利益，往往要求业主完全接受，不能发挥提示业主的作用，必要的室内装饰监理水平。必要时，他还可以聘请专业人员张文军进行相应的室内装案进行相应的资质进行审核。同时，他还可以聘请相应的室内装修监理建议。
        室内装修最好不要超过10年  选材宜去品牌直营店
       和人一样，室内装饰材料本身也有‘寿命’，还有一个自然腐蚀和老化的过程。业内人士认为，室内装修材料的使用寿命通常在10年左右，也就是说，最好每10年重新装修一次。因为一旦使用寿命超过10年，物业的安全性能就会大大降低，比如电线老化引起的火灾就不少了。张文军说。
       当然，装饰材料本身的防火属性也直接关系到物业的消防安全。因此，相关设计规范严格限制了物业局部装饰材料的选择。在材料防火等级方面，室内装修相关规范将装修材料分为不燃、不燃、可燃、易燃四类。室内装修时，应尽量使用不燃材料、不燃材料或阻燃材料，尤其是厨房的天花板、地板和墙壁。
       此外，为了获得尽可能多的利润，一些装饰公司会为业主选择一些假冒伪劣的装饰材料，如插座、电线、电源开关、电线铜铝接头等，几乎增加了火灾的可能性。一些业主为了谨慎选择自己的材料，但张文军说，业主对装饰材料了解不全面，买假货的机会不小。目前，建筑材料市场定价不标准，结果是高价材料不一定是高质量的。他建议消费者购买装饰材料，最好去品牌直销店。
        相关链接
       新的数字标准  多系统配合减少火灾危害
       新标准强调了供水系统、供电系统等消防规定，以确保在一定程度上争取灭火时间，防止火灾蔓延。如果供水系统规定10层以上或建筑高度超过27米且不超过100米的房屋，每层公共部位应设置自动喷水灭火系统。除建筑面积小于5平方米的卫生间外，每层100米以上的房屋应设置自动喷水灭火系统和火灾探测器。对于供电系统，新标准规定，住宅建筑的消火栓泵和喷淋泵应在双电源端自切。对于建筑高度超过27米的10层以上或10层以上的房屋，明敷干线电缆应具有低烟、低毒、阻燃的特点。对于建筑高度超过54米的19层以上或19层以上的房屋，消防设施的供电干线应采用耐火电缆。