不久前，一直在等房客上门的张女士终于接到了租赁电话，这让她很高兴。 装修房子已经空置了四个多月了。但张女士很快就失望了，因为租户不喜欢房子的装饰风格。长春房屋置换有限公司（以下简称长期房屋置换）房屋管理经纪人王女士指出，目前市场上，大户型、装修差、位置部分三类房屋租赁困难。
        大户型-租金高的租客难以承受
       2010年底，张女士买了一套150平方米的房子。这所房子的位置很稀缺。张女士认为它适合居住和工作，租金至少为4000元/月。张女士很快发现自己的经历失败了：套房装修后很难出租。在沮丧的情况下，她不得不一次又一次地降低月租金，但当她降低到2500元时，她仍然无法出租。到目前为止，这所房子就像一个高质量的剩女，不能在膝下结婚，这已经成为张女士最大的心脏病。
       房管家经纪人王女士认为，这栋楼100平方米的新房正常月租金应该在3000元以上。但是，为什么张女士的大户型新房总是很难租出3500元/月？
       一位到现场看房的租客给出了一个答案：这么大的房子在七楼，既不适合居住也不适合办公。看来黄金地段的房产很容易出租。张女士遇到的尴尬现象其实很正常。
       长春市民魏先生买了一套200平米的房子，顺利出租，全家租了一套50多平米的房子。200平米的房子租金是5万元/年，50多平米的房子租金是9000元/年，很容易赚到4万多元的差价，相当于普通工薪阶层一年的收入。
       魏先生的房子面积，很少有个人出租，但附近有很多商业，特别是一个大型购物中心的许多员工都是从其他地方毕业的大学生。购物中心的领导愿意为员工租一套公寓，30多人住在万先生的房子里。
        装修差
      
       张女士的房子装修生活和办公室，是一个禁忌：个人租户认为租金太高，不划算；办公室租户认为装修等级差，不合适。张女士的邻居林先生在装修前明确装修了办公风格。装修后，他以3500元/月的租金成功出租；另一位邻居万女士根据小型广告设计公司的需要进行了装修。结果，她很快以4000元/月的价格租给了一家广告设计公司。
       房管家经纪人王女士指出，房屋租赁对应的租户必须准确。张女士持有的物业长期难以出租，完全是因为租户定位错位。不同的群体有不同的租赁需求。目前，市中心出租的最佳房屋是定位准确的中小型房屋；由于总价高，普通人难以承受，月租金在3000元以上的租户将重视相对低密度的生活环境。因此，对于市中心较好的大型住宅，更容易按照办公需求标准出租。
        位置偏差-交通成本高
       从一家房地产经纪人那里了解到，由于许多外国人不得不租房但很少有人租偏远地区的房子。中介负责人黄女士说，一方面，租户不能租理想的房子，另一方面，一些房东不能租空房子。原因是面积或价格与租户的心理预期相差太大。目前，租户所能承受的心理价格基本上是800-1000元/月，有些人希望更低。因此，目前在租赁市场上，偏远地区的房屋租赁价格普遍相对便宜，但由于交通不便，租赁困难。
       市民魏女士表示，出租房屋必须位置好，如市中心、路边、交通便利、周边单位多、流动人口密集等。目前，一室一厅最受欢迎，租金也相当可观。
       房管家经纪人王女士认为，部分房屋租赁率低的主要原因是配套设施不完善，交通不便。这就是为什么许多新建筑空置率高的原因。租金随地段环形分布，市中心房屋租金往往高于偏远地区。如果租户经济紧张，偏远地区的房屋也可以选择出租。即使配套设施不完整，也没关系，但尽量出租交通便利、乘坐轻轨、公交车等公共交通工具的房屋。