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新楼盘上市,开发商需要以合理的价格才能通过预售
    新房地产上市时,开发商需要以合理的价格通过预售。上周,记者前往几处房地产,发现为了应对价格限制政策,开发商绞尽脑汁,以增加或减少装修,推动房价的起伏。 
        别墅加豪装提价20%
       据了解,从化某别墅将于五一期间正式销售,平均价格在1.8万元/平方米左右米左右,至少比之前销售的楼盘高20%。该楼盘负责人向记者透露。虽然从化目前没有明确的限价,但如果项目价格上涨20%以上,肯定不会通过。那么,房地产是如何通过预售申报价格的呢?在记者反复询问下,项目相关人士透露,该项目以毛坯价预售,预售完全在调控目标之内,合理合法。
       据了解,房地产平均价格约为1.8万元/平方米,装修价格为7.5万元/平方米。可以说,该产品的装修价格是同类别墅中最昂贵的装修标准。如果目前装修价格从1.8万元/平方米的平均价格减去7500元/平方米,那么该产品的毛坯价格只有10050元/平方米。据记者了解,买方购买房地产后,除有房产证外,还将有装修合同。
        以毛坯价降低均价
       一方面,开发商通过增加装修来提高销售价格,另一方面,开发商通过空白价格来降低平均价格。据了解,增城4月中旬出台了最严格的贷款限制政策,上周增城某大型房地产开始认购,现场人潮汹涌。据记者了解,该房地产去年网上签约平均价格为8164元/平方米。如果以5%的价格出售,这意味着该房地产将以8572元/平方米的平均价格推出,但该产品目前的空白价格仅为6000~8000元/m2,带装饰产品约在8000~10000/m2,这样一来,一高一低在限价范围内。
        降价或暗中提价
       业内资深专家韩世同表示,开发商通过增减装修来控制房价,对整个房地产市场和买家都没有意义。
       满堂红研究部主任沈锐培表示,政府在限价方面没有明确规定,对限价的结构、产品是否带装修、限价产品类型等没有明确规定,给了开发商“钻空子”的可能性。目前开发商在推出新的产品时随意增加或是减少装修,给买家一种误导,也导致以后的统计数据会非常的混乱。有的开发商以往开发的产品都没有带装修销售,而目前突然又增加豪装,购买者在购买该项目时也没有可以参照对比的产品,让购买者会更加迷糊,而有的开发商通过减去装修,看上去价格是降了,实际上并非如此,甚至有可能价格更高。