据《上海证券报》报道，4月23日上午，中国社会科学院发布了《2009年房地产蓝皮书》，指出中国房地产价格不太可能深入调整，主要原因是中国房价泡沫积累有限。蓝皮书预计，2009年将继续增加经济适用房建设，商品房空置面积将迅速增加，但在宏观经济复苏的情况下，住房价格将在下半年停止下跌和稳定。
       鉴于2007年底住房价格下跌，蓝皮书预测，已经出台的房地产优惠政策有利于提高居民的住房支付能力。
       蓝皮书指出，这一轮住宅市场调整始于2007年第四季度，是各种监管政策、经济周期性下降、住宅市场自身调整和世界金融危机的结果。
       从影响房地产市场的长期因素来看，大量80年代后婴儿潮出生的80年代后年轻人的婚姻需求将刺激住房刚性需求的增加。过去五年经济快速增长形成的居民财富积累的基础将对房价稳定发挥积极作用。在一系列扩大国内需求保护增长的政策下，预计2009年第三季度宏观经济将复苏。在这种情况下，预计2009年下半年住房价格将停止下跌和稳定。 
       对此，此有不同意见。
       上海社会科学院城市与房地产中心教授顾建发在《新闻晨报》上写道，蓝皮书对2008年的总结应该是准确的，但对今年的趋势有点过于乐观。
       他认为，经济调整不可能在一年内结束。中国的经济也应该是不可能的。纵观我国房地产周期的历史表现，上升期约为4-5年，调整期为2-3年。因此，2009年下半年房地产市场仍将是中国经济周期和房地产周期的调整期。如何使房地产价格体系正确反映市场情况应该是当务之急。
       独立金融评论员吴其伦在博客上发表了驳斥社会科学院：下半年房地产市场不可能复苏，认为房价仍处于异常高状态，远远超出人们的承受能力；当地房价没有应有下跌，市场需求难以刺激；商品房市场供过于求的情况将在相当长的时间内维持；人们收入预期的下降将场需求急剧下降；需求回归理性，冲动购房行为大幅减少；投资利润预期大幅下降，使商品房市场投资不再；银行收缩房地产开发贷款，重点防止虚假抵押贷款和各种形式的非法贷款案件；开发商资金紧张难以在短时间内缓解，资金压力将大幅增加，价格下跌是不可避免的选择。今年下半年，中国房地产市场永远不会复苏，房价下跌的速度和幅度也会加快。
      很多人还记得3月31日，北京市社会科学院发布《2008-009根据社会发展报告，2007年北京房价与收入的比例高达23∶1，远远超过3∶1到6∶1的通行标准。由于房价过高，有效需求远低于供给，已造成现在北京市住房闲置约1044.1一万平方米。认为北京的房价高于其他类似的大城市，大量的经济适用房上市，最迟将在明年的商品房价格中发挥水壶底薪的作用，促进房价的合理回报。
       4月13日，中国社会科学院教授曹建海在接受《金融时报》采访时也表示，在中期，房地产市场的明显反弹是不可持续的，这是由流动性和欺诈活动驱动的，而不是出于真实需求。预计未来两年，城市平均房价将比2008年底下跌40%至50%。
       而最近各地的房地产市场，似乎也暗示着楼市小阳春即将结束。
       4月24日《南方都市报》援引申银万国的数据显示，主要一线城市的销量仍在同比增长，但北京和深圳的销量逐月萎缩。上周，北京的一手住宅交易量为4430套，交易面积为49.81万平方米，同比增长232%，环比萎缩5%，其中经济适用房和限价房销售589套，占销售套数的13%。不包括经济适用房，同比增长189%，环比萎缩15%。深圳一手商品房交易1578套，交易面积为15.6同比增长167%增长167%，环比萎缩3%。
       天相投研究表明，自4月自4月以来，日均交易有所不同，5个城市的日均交易数量有所不同。其中，广州下降最大，下降幅度最大24.47%。