3月份全国房价仍呈下降趋势

    昨天上午，国家统计局发布了3月份全国70个大中城市住房销售价格的变化。记者注意到，3月份济南一、二手房价格环比下降，同比数据首次下降，分别下降0.5%和0.3%。

    统计显示，3月份新建商品房价格环比下降的70个大中城市有46个，8个城市上涨；38个城市同比下降，11个城市同比下降，29个城市上升。济南二手房就70个大中城市而言，有42个城市环比下降，16个城市上升，涨幅不超过0.8%；有49个城市同比下降，5个城市同比增加，20个城市上升，其中15个城市同比下降，涨幅不超过3.3%。

    具体到济南，3月份济南一二手房环比，同比价格呈下降趋势。其中，新建商品房环比下降0.2%，同比下降0.5%；二手住宅环比下降0.2%，同比下降0.3%。根据2010年房地产市场调控以来的统计数据，记者发现，去年8月以前，济南新建商品房价格环比上涨，但自8月以来，全市新建商品房价格环比下降6个月，最大降幅为0.5%；去年9月以前，二手房环比上涨，9月以来连续7个月环比下降，最大降幅为0.2%。更值得注意的是，自2010年4月17日国务院发布实施《关于坚决遏制部分城市房价快速上涨的通知》以来，济南一二手房价首次同比下跌。

    分析师指出，统计显示，70个大中城市新商品房价格继续下跌，这主要是开发企业价格的结果，由于刚性需求释放，交易相对活跃，部分房地产降价促销减弱，买卖双方讨价还价空间缩小，房价上涨压力仍然存在，因此监管不能动摇和放松。另一方面，地方政府对自住需求的支持和鼓励政策逐渐发挥了作用，但未来房地产市场交易量仍存在变量，有必要进一步研究差异化监管政策措施的可行性，特别是在住房信贷和税收政策方面，应进一步放松自住需求，鼓励刚性需求买家进入市场。