最近的住房市场对于刚需的市民来说是相当纠结的。不仅房价没有破,抵押贷款的门槛也大大提高了。最近,作为买家,我访问了济南的许多银行,了解到在信贷总量收紧的环境下,第一套房的折扣几乎消失了。一些银行暂停了所有抵押贷款业务,一些银行将第一套房贷款利率提高20%,超过了国家第二套房10%的利率标准。 省城给先生最近刚买了一套贷款济南二手房,用于结婚。我的信用状况很好,也是第一套房。我本来想获得优惠贷款利率。没想到问了很多银行,根本不可能。前几年贷款买第一套房可以享受70%的折扣利率。现在折扣不见了要还十几万。余先生向记者反映了他的抑郁。 眼下,房贷紧缩是普遍现象。记者走访各家银行发现,各家银行执行的房贷利率差异较大,个别银行甚至已停止发放房贷。 深圳发展银行济南分行个人贷款经理表示,一手住房贷款已经停止,二手住房贷款利率应在基准利率的基础上提高20%。民生银行济南分行业务部个人贷款经理干脆表示,所有抵押贷款业务都不做,只做小企业贷款。工业银行济南分行零售信贷部人士表示,二手住房贷款不做,一手住房贷款,即使是第一套住房利率也会上升,上升取决于具体房地产,对于第二套住房,利率上升20%。 大型国有银行没有放弃抵押贷款业务,但也普遍表现出可有可无的态度。中国工商银行、中国建设银行和中国农业银行的个人贷款经理表示,无论是一手房还是二手房,第一套房至少是基准利率,不可能有优惠利率;中国银行表示,第一套抵押贷款利率上升10%;交通银行还表示,抵押贷款利率必须上升至少5%。 谈到为什么抵押贷款门槛显著提高,许多银行业务人员承认,由于存款准备金率不断上升,预计将继续上升,银行信贷额度紧张,一些中小型银行更加明显。 抵押贷款减法和小企业贷款加法是当前银行信贷结构调整的主要特点。一些银行高管明确表示,他们将向最有价值的客户提供有限的信贷资源。此前,当信贷额度充足时,个人住房贷款一直是银行最喜欢的业务;然而,当信贷额度不足时,一些银行转向具有较高议价能力的中小企业贷款。据业内人士透露,一些银行对小企业的贷款利率已经上升到基准利率的70%以上。正如一家国有银行的抵押贷款负责人所说:房地产市场监管将继续下去。限购令已经发挥作用,住房交易量萎缩,因此银行不再重视这项业务。 山东大学经济学院副院长李铁岗教授认为,银行停止贷款或大幅提高抵押贷款利率无疑对房地产市场是一个巨大的负面影响。许多资金较少的刚性需求客户将推迟购房。这种情况的延续可能会对高房价产生影响。
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