在调控政策预期依然紧张的情况下，深圳楼市继续下跌，上周（10.31—11.6）深圳一、二手房成交量继续下降，深圳房价正进入全面调整渠道。业内人士分析，在监管紧张的背景下，房地产市场进入深层观望期，近期新房地产开盘销售率普遍不高，推动频率相对降低，市场将继续低迷氛围，交易价格继续受趋势影响，降价已成为基本趋势；二手房成交量减少，业主一般销售意愿不强，市场前景将在各种游戏中，价格继续下跌。
        新房成交量价齐落
       根据深圳规划国土资源委员会的交易数据，上周深圳新房交易数量为515套，环比下降14.75成交面积为%4.39万?O。从各区看，宝安成交217套，环比上升了45.64%。其他地区的成交量有所下降:罗湖交易2套，环比下降60.00%；南山84套交易，环比下降40.43%；龙岗交易145套，环比下降29.27%；盐田交易49套，环比下降19.67%。上周深圳新盘数量不多，10月30日开盘的招商果岭【最新消息价格户型点评】促使宝安区成交量增加。
       新房交易价格方面，上周深圳新房交易均价为19904.77元/平方米，环比下降9.62%。其中罗湖、南山、龙岗的成交均价上涨：罗湖上涨了5.48南山上涨了%2.38龙岗上升了%10.36%；福田、宝安、盐田的平均成交价格下跌：福田下跌2.96%，宝安下跌了12.95%，盐田下降了2.88%。
        二手房成交量下降9.43%
       至于二手房，根据深圳中原房地产的监测，深圳上周交易了730套二手房，环比下降9.43成交面积为%7.85万?O。从各区来看，仅宝安成交量上升:宝安成交164套，环比上升29.13%。其他地区的交量下降:罗湖140套，环比下降17.65%；136套福田成交量环比下降3.55%；南山91套交易，环比下降9.90%；龙岗交易189套，环比下降22.54%；盐田交易10套，环比下降 56.52%。
       交易价格方面，上周深圳二手房平均交易价格为19943元/平方米，环比上涨8.74%。从各区来看，本周盐田没有成交价格数据；罗湖、福田、南山的平均成交价格上涨:罗湖上涨11.01福田上涨了%29.62南山上涨了%46.88%；龙岗和宝安的平均成交价格下跌：龙岗下跌3.01%，宝安下跌了26.00%。