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向房主要免租期 向租客要服务费 房屋租赁价格走高
    向房屋主要免租期 向租户索要服务费———
       在年底,大多数房地产经纪人忙于出售房屋和转让所有权的同时,一些中小企业专注于冷宫的租赁市场。
       据统计,目前30%的租赁业务存在差价。根据目前的租金水平,中介公司的月差价收入超过1000万元。
       以低价从业主那里租金,然后以高价转租;或者直接与业主几个月的免租期,即每年12个月,但支付给业主10个月的租金;或者房地产经纪人也开始向业主和租户双向收费。所有这些表现都表明,房地产经纪人正在价。
       根据北京市统计局和国家统计局北京调查组的最新调查,11月,该市房屋租赁成交量连续5个月下降,但租赁价格达到今年3月以来的最高值。
       11月租赁价格上月略有下跌后,本月恢复上涨趋势,为2639元/套/月,达到今年3月以来最高值。一般来说,成交量和价格一起上涨,成交量和价格一起下跌。11月,北京租赁市场一涨一跌,这也表明中介公司的差价越来越猖獗。
       有证可查。根据房地产交易管理网的数据,上个月,北京租赁市场共有1.4万套二手房,其中30%的中介公司从业主那里租赁,转租给客户。
       按每月2500元的平均租金计算,假设每个房屋中介只有一个月的免租期,4.2万套房屋的总收入超过1000万元。
       更何况,有的中介公司甚至向房主要三个月的免租期,在成交的同时还要再收取客户一个月租金的佣金,所以北京市场上,每月租赁差价获利不止一千万元。
        相关提醒
       对此,美联物业市场部主任建议租户在租房时最好选择住房和城乡建设委员会认可的大中介公司进行交易。
       其次,尽量不要选择中介公司代理的住房。因为一些小中介公司会利用垄断社区租赁住房来提高租金,这对已经不富裕的承租人有很大的影响。
       第三,尽量不要选择群租。虽然群租在价格上比较便宜,但毕竟很难考虑人多、安全等因素。
       第四,一定要检查签订租赁合同的人的身份证是否与房本身份证一致。